2006年10月23日(月)
【消防設備紹介】火災報知機の点検の必要性について
消防設備紹介３回目です。少しずつ消防設備業者以外の
防火対象物オーナー様にも見て頂けるようなブログにすべく、
消防設備を紹介していこうと企んでおりますが、まだ
大家様との相互リンクが少ないので、アクセスが少ない状況
ですが、少しずつ相互リンク依頼を増やしていこうと思っております。
今回は、火災報知機の点検の必要性について考えてみようと
思います。大規模マンションでは半年毎に火災報知機の点検を
実施していると思いますが、小規模マンションやアパートでは
半年毎の点検ではなく三年毎の点検又は点検を実施していない
マンションも少なからず見受けられます。
特に東京都では、２５０㎡以上の共同住宅にて火災報知機の
設置義務があり多くのアパートに火災報知機が設置されて
おりますが消防署の査察が回りきらないため点検を実施しない
オーナ様も多いのではないでしょうか？
＜火災報知機の点検の必要性について＞
私が思いつく大家様にとっての消防設備の点検の
必要性について三点挙げてみたいと思います。
①消防設備の定期的な点検の意味
皆様はＯＡ機器などをほったらかしにして、何年か振りに
使用してみるとウンともスンとも言わなかったりした経験は
無いでしょうか？車にしてもパソコンにしてもそうだと
思います。
消防設備は滅多に使用するものではありませんから、定期的に
点検を実施して動作させてあげる事により維持管理を行います。
火災報知機でいえば、受信機並びに総合盤（押しボタン）
及び天井の感知器の作動です。
電気的な作動もそうですし、物理的な作動も必要です。
押しボタンもずっと押してないと錆びなどで固くなり
親指で思い切り押しても押せなくなったりします。
避難器具のハッチの扉も閉めっぱなしで何年も放置すると
開かなくなり、意味をなさないです。
受信機の扉や、ネジにしてもそうです。何年も埃をかぶって
ほったらかしにしていると高価なものが意味を成さなくなるのです。
②住民への火災への意識浸透について
消防設備点検では別途依頼があれば消防訓練などにて消防設備の
説明を住民に行いますが、点検のみであれば各部屋うちの住民に
対し常に完璧な説明して点検を実施する点検業者は少ないと
思います。
しかしながら、消防設備士は誠実に業務をする義務がありますから
住民の方から質問を受ければ、誠実にお答えする方がほとんどでは
無いでしょうか。
三年に一度の点検では住民の方も、知らない方を部屋に入れる事を
面倒に感じ、ただサッサと点検を終えるのを待つ方が多いです。
しかしながら半年毎の点検にて回数を重ねていくと、住民の方は
点検をしてもらうのが当然の義務と感じはじめ、消防設備に興味を
示すのです。
火災報知機とは何なのか、受信機の場所はどこか、感知器は熱に
反応するのか煙に反応するのか、押しボタンを押してしまったら
どうすればよいのかetc、いろいろと聞いてきます。
そうやって半年毎に点検をすれば、住民の火災に対する意識が
自然と身についていき浸透していくのです。
③入居者の状況が確認できる良い機会
消防設備点検では点検後、点検結果報告書を作成しますが
その際に立会者を記載する欄があります。
実際にオーナ様が立会われる事は少ないですが、小さな共同住宅
になればなるほど、入居者の部屋の中へ入る機会は少ないと思います。
管理を管理会社へ任せているケース、大家様が直接管理されている
ケースがあると思いますが、大家様が直接管理されているのであれば
ぜひとも立会いをされる事をお勧めします。
特に、怪しいと思われる入居者が稀に存在すると思いますので
大家様が立ち会われる事によって監視の眼を光らせるべきでは
無いでしょうか？
→怪しい入居者の例
・ペットがたくさんいて床が糞尿で大変な事になっており
異臭が部屋にこびりついてしまっている
・狭い部屋がパソコンだらけのサーバ室となっており
２４時間パソコン電源とクーラがつけっぱなしだが常時人が
いない状態。部屋内が汚いだけに火災に発展しかねない
・外国人など変な人をたくさんかくまっている
などなど
是非、点検をしていない大家様（東京・埼玉・神奈川近辺）は弊社に
ご連絡頂ければと思います！
懸賞ａでポイント貯めれば、絶対10万円プレゼント！
防犯・防災カテゴリにて一位復活！
（３０ブログ中ですが。。）
住まいカテゴリとなると１５４位です。
人気blogランキングへ
応援よろしくお願いします！！！
防火対象物オーナー様にも見て頂けるようなブログにすべく、
消防設備を紹介していこうと企んでおりますが、まだ
大家様との相互リンクが少ないので、アクセスが少ない状況
ですが、少しずつ相互リンク依頼を増やしていこうと思っております。
今回は、火災報知機の点検の必要性について考えてみようと
思います。大規模マンションでは半年毎に火災報知機の点検を
実施していると思いますが、小規模マンションやアパートでは
半年毎の点検ではなく三年毎の点検又は点検を実施していない
マンションも少なからず見受けられます。
特に東京都では、２５０㎡以上の共同住宅にて火災報知機の
設置義務があり多くのアパートに火災報知機が設置されて
おりますが消防署の査察が回りきらないため点検を実施しない
オーナ様も多いのではないでしょうか？
＜火災報知機の点検の必要性について＞
私が思いつく大家様にとっての消防設備の点検の
必要性について三点挙げてみたいと思います。
①消防設備の定期的な点検の意味
皆様はＯＡ機器などをほったらかしにして、何年か振りに
使用してみるとウンともスンとも言わなかったりした経験は
無いでしょうか？車にしてもパソコンにしてもそうだと
思います。
消防設備は滅多に使用するものではありませんから、定期的に
点検を実施して動作させてあげる事により維持管理を行います。
火災報知機でいえば、受信機並びに総合盤（押しボタン）
及び天井の感知器の作動です。
電気的な作動もそうですし、物理的な作動も必要です。
押しボタンもずっと押してないと錆びなどで固くなり
親指で思い切り押しても押せなくなったりします。
避難器具のハッチの扉も閉めっぱなしで何年も放置すると
開かなくなり、意味をなさないです。
受信機の扉や、ネジにしてもそうです。何年も埃をかぶって
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②住民への火災への意識浸透について
消防設備点検では別途依頼があれば消防訓練などにて消防設備の
説明を住民に行いますが、点検のみであれば各部屋うちの住民に
対し常に完璧な説明して点検を実施する点検業者は少ないと
思います。
しかしながら、消防設備士は誠実に業務をする義務がありますから
住民の方から質問を受ければ、誠実にお答えする方がほとんどでは
無いでしょうか。
三年に一度の点検では住民の方も、知らない方を部屋に入れる事を
面倒に感じ、ただサッサと点検を終えるのを待つ方が多いです。
しかしながら半年毎の点検にて回数を重ねていくと、住民の方は
点検をしてもらうのが当然の義務と感じはじめ、消防設備に興味を
示すのです。
火災報知機とは何なのか、受信機の場所はどこか、感知器は熱に
反応するのか煙に反応するのか、押しボタンを押してしまったら
どうすればよいのかetc、いろいろと聞いてきます。
そうやって半年毎に点検をすれば、住民の火災に対する意識が
自然と身についていき浸透していくのです。
③入居者の状況が確認できる良い機会
消防設備点検では点検後、点検結果報告書を作成しますが
その際に立会者を記載する欄があります。
実際にオーナ様が立会われる事は少ないですが、小さな共同住宅
になればなるほど、入居者の部屋の中へ入る機会は少ないと思います。
管理を管理会社へ任せているケース、大家様が直接管理されている
ケースがあると思いますが、大家様が直接管理されているのであれば
ぜひとも立会いをされる事をお勧めします。
特に、怪しいと思われる入居者が稀に存在すると思いますので
大家様が立ち会われる事によって監視の眼を光らせるべきでは
無いでしょうか？
→怪しい入居者の例
・ペットがたくさんいて床が糞尿で大変な事になっており
異臭が部屋にこびりついてしまっている
・狭い部屋がパソコンだらけのサーバ室となっており
２４時間パソコン電源とクーラがつけっぱなしだが常時人が
いない状態。部屋内が汚いだけに火災に発展しかねない
・外国人など変な人をたくさんかくまっている
などなど
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投稿者 梅原秀和 22:43 | コメント(6) | トラックバック(3) | 消防設備紹介
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【社会保険】 社会保険の認識（社会保険庁、事務所、労務士など） [保険＠情報ナビ]
参考になりました。半年に1回点検するのは市営住宅
くらいです。
5年ほど前不法占拠されてる部屋のあるマンション点検しま
したがオーナー様初めて部屋のなか見たらしいです。
不法占拠している人が頼んだ便利屋さんが部屋をあけてくれましたが、仏壇数十台、でかい子供のおもちゃいっぱいで
足の踏み場なし、廊下から全部あぶりましたが、押し入れの定温、我慢できず、腕つりそうになり断念しました。
家賃もらってないそうですが、点検で中見られただけでも
よかったとおっしゃってました。
不法占拠されている部屋なんて点検したんですか！
大変ですね。やはり他人の空間にお邪魔するというのは
何があるかわかりませんよね。やはり大家さんも
貸したら貸しっぱなしではなく、借りている方が
どんな人なのか理解する必要があると思います。
ブログ訪問ありがとうございます。
工事って大変ですよね。自分がやったら
道具や資材が多すぎて管理すらできなそうです。
ぜひぜひブログまたいらしてください。
とても記事の充実したブログですね。
見るのにだいぶ時間が掛かりそうです＾＾。
私も防災のサイトを運営しているのですが、
点検の件とても参考になりました。
ありがとうございました。
近藤
地道に記事を書いていましたらこれだけの
量になりました。参考になって頂けるなんて
幸いです。よろしければ近藤さんの
サイトも紹介頂ければと思います。